住宅購入までの９のプロセス

ここでは、お客様の【マイホーム】が実際に
ご自身の【マイホーム】になるまでの流れをご説明させていただきます。

●貯蓄額を確認して頭金にまわせる資金がいくらか検討。
頭金が多ければお借入額が減りその分毎月のご返済がお安くなります。これからの出費等をお考えいただき、あらかじめご自身のお貯金とご相談いただければと存じます。


●月払い、ボーナス払い、いくら返済できるかを家計やご年収から検討する。
賃貸物件にお住まいの方でしたら、今現在のお家賃をご参考にしていただき、更新料等がなくなりますので、月々のお支払い、またはボーナス返済算出していただければと存じます。また、銀行ローンに関しましては個々に計算式がございますので、詳しくは担当営業にご質問下さい。


●新築、中古、土地、マンションそれぞれ借入額が異なるので借入額を算出する。
ご自身やご家族で新築や中古等、不動産購入の物件をご検討いただき、また、諸費用等もかわってきますのでご自身のお借入れ希望額をご検討いただければと存じます。

●ネットや折り込みチラシ等で情報を探す。
間取りや地域等、気になる物件は全部チェック♪

●家族で購入する物件の条件、希望等を整理する。
ご主人、奥様、お子様の意見を取り入れながら、毎月のご返済、家計の内容等、ご家族でお話し合いをしていただき、条件を整理して下さい♪一生に一度のお買物ですので間取り、地域、価格等ご家族のご意見を整理していただければ、今後お話もスムーズに行くかと存じます。

●興味のある物件の資料を不動産会社に請求する。
●資料をもとに比較検討する。
この時点で、直接不動産屋さんにご来店されるお客様は多く、ご希望の条件をお伺いさせていただき、ご希望にそう物件や、近い物件をご紹介させていただくケースが多いです。

●不動産会社の対応、マナー、信頼度を整理する。
やはり、一生に一度のお買物ですので、会社や営業マンとの相性はございます。「○○不動産の○○さんが一番いいかしら・・・」とご家族でご検討いただくのも、夢の【マイホーム】に近づく一歩かと存じます。

●資料で検討したらまず不動産会社の営業マンと現地を見てみる。
その物件の設備や、敷地の形状、境界の確認、契約の内容等、営業マンに気になる点は何でもお聞き下さい！

●学校、買物、公園、駅までの距離、バス便など利便性のチェック。
「うちは車があるから・・・」と言うお客様も多くおられますが、環境の確認はお忘れずに！

●自分の条件と確認。
ご返済内容と、気になる物件を比較検討してください♪一番難しい所ですが、妥協も必要になるケースもございますので、営業マンに相談しながら、色々とご検討頂ければと存じます。

●購入の申し込みをする。
この時点で、物件の優先権を手に入れる事ができます。

●手付金を用意する。印鑑も忘れずに！！
ここでは契約の流れ等をご説明させていただきますので、ご不明な点はお気軽に営業マンにご質問下さい♪

●重要事項の説明をうける。

●不明な点は営業マンに確認。

●契約書の内容を確認。

●手付金の支払い、領収証又は預り証の受取り。
いよいよご契約です♪契約書や重要事項の説明は普段聞きなれない言葉が多く出てくるかと存じます。ご不明な点は「これはどういう意味ですか？」とお気軽に宅地建物取引主任者にご質問下さい。

●営業マンに必要書類の確認。
●銀行へ。
銀行によって添付書類は変わりますので、詳しくは担当営業マンにご確認下さい。

●購入価格から手付金、中間金を差し引いた残代金を支払う。
●司法書士の立会いをもとに支払いと同時に書類を先生へ。
いよいよ夢の【マイホーム】がご自身の【マイホーム】になる瞬間です★残金のお支払い後司法書士の先生に書類をお渡しできれば、数日後に登記完了の書類がお手元に届きます♪

●いよいよ引越しです。引越し業者を選び引越し日を決める。
●中古住宅の場合はよく相談。
●入居に伴って各手続きが必要ですのでお忘れずに。
荷物の整理や新しい家具の購入、配置等で楽しい生活のスタートです♪お庭でワンちゃんを飼ったり、ご親戚を集めて新居記念のバーベキューをしたりと・・・　夢の広がるマイホームをご提供させていただくのが、私たちの仕事です。お気軽にご不明な点などご連絡いただければと存じます。

これで引越しまでは終わりです。

９のプロセスの中でも一番大事なのは綿密な資金計画からです。

気に入った物件があっても資金や返済額オーバーで住宅ローンが組めず気に入った物件が購入できない
こうなってしまうとなかなか次に予算内で探そうとしても見つかりません。
予算の中で探しますので多少妥協する事も必要になってきてしまいます。
絶対に外せない条件と多少の妥協できる点をよく検討して予算と照らし合わせ探す事から
始めていただければ、夢の【マイホーム】が夢ではなく現実になるかと存じます。

資金計画、物件についてのご相談はお気軽に営業マンにお訪ね下さい。