賃貸Q&A

ここでは、深谷市内での賃貸物件Ｑ＆Aについてご説明させていただきます。
こちらに記載の無い内容に関しましてはお気軽にお問い合わせ下さい。

Ｑ、お部屋を探そうと思うのですが探し始めるタイミングを教えてください。

A、ご希望の入居日の１ヶ月以内がお部屋探しのベストなタイミングです。１ヶ月以上前ですと気に入った物件があっても、オーナー様も一日も早く入居される方を優先されますので、実際に入居をご希望される時にお部屋が他の方に入居されているケースがございます。

Ｑ、賃貸物件っていくらまでの物件が借りられるの？

Ａ、基本的に月々のお給料の１／３までです。

Ｑ、Ｌ・Ｄ・Ｋってどんな意味なの？

Ａ、Ｌはリビング、Ｄはダイニング、Ｋはキッチンの略です。
リビング＝居間　ダイニング＝食事をする部屋　キッチン＝台所
また、余談ですが・・・
２Ｋとは２部屋＋４，５帖未満のキッチンがあるお部屋の事
２ＤＫとは２部屋＋４，５帖以上のキッチン＆ダイニングがあるお部屋の事
２ＬＤＫとは２部屋＋８帖以上のキッチン＆ダイニング＆リビングがあるお部屋の事
※LDKには特に細かい規定はないので、詳しくは物件資料の帖数をご確認下さい。

Ｑ、室内を見学したいのですが、何をチェックしたら良いのですか？

A、今のお部屋の荷物を配置したとしての使い勝手や、周辺の環境をチェックした方が良いかと存じます。
また、コンセントの位置や照明の数等も見た方が、いざ入居！となった時に早く動きが取れるかと存じます。

Ｑ、実際に気に入ったお部屋があったのですが・・・

A、お部屋のお申し込みをしないと、他の方に優先権を取られてしまいます！！営業さんにお話をしてお申し込みや場合によってはお申込金〔１万円〜１ヶ月分の家賃〕をお渡し下さい。

Q、契約金っていくらくらいかかるの？

A、敷金、礼金、前家賃、共益費、駐車料、仲介手数料、保険料、保証料等の合計金額ですので家賃の約５〜６倍が目安です。
５万円の家賃ですと25〜30万円の費用がかかります。
※物件により異なりますので、詳しくは営業さんまでお訪ね下さい。

Q、敷金って何ですか？

A、オーナーにお渡しする退去をするまでのお預かり金です。１〜２ヶ月分が一般的です。

Q、礼金って何ですか？

A、オーナーに対してのお礼金です。０〜１ヶ月が一般的です。

Q、前家賃って何ですか？

A、基本的に家賃は当月家賃ではなく前家賃になりますので、ご契約時にお支払いいただいております。※共益費、駐車料も同じです。

Q、仲介料って何ですか？

A、不動産業者の報酬額です。家賃１ヶ月分＋消費税が上限です。

Q、保険料って何ですか？

A、借家人賠償保険の事です。一般的にお部屋の広さによって異なる場合がありますが１〜３万円です。
※借主が原因で火災を起こしてしまった時の保険と思って下さい。

Q、保証料って何ですか？

A、保証人の代行会社にお支払いいただく費用になります。保証人がたてられない人や遠方になってしまう方に喜ばれております。

Q、一般賃貸借契約ってなんですか？

A、一般的に２年毎に更新契約を行う契約の種類です。

Q、定期借家賃貸借契約って何ですか？

A、契約を一定の期間にして更新のない契約の事です。

Q、更新ってお金はかかるの？

A、基本的にかかると思っていただいた方が良いと思います。

Ｑ、更新の費用っていくらくらいですか？

A、更新料、更新事務手数料、保険料、保証料と言う費用がかかります。
更新料は入居時の礼金と同じような意味です。　金額は新賃料の１ヶ月分
更新事務手数料は不動産業者の更新業務の手数料です。　一般的に新賃料の１／２ヶ月分＋５％です。
保険料と保証料に関しましては新規入居のご説明と同じになります。
※物件により異なりますので、上記内容は金額が一番多いケースでと思ってください。

Ｑ、退去の連絡はいつするの？

A、一般的に１ヶ月前までに連絡です。
日割り家賃（実日数or指定日数）にて精算をするか月割りにての精算かは、担当の営業さんにご確認下さい。

Ｑ、原状回復って？

A、弊社がございます深谷地区ですと、基本的には畳、クリーニングの費用がかかります。また、その他入居者様の過失により出来た傷や汚れ等の補修、交換工事費用が必要になるかと存じます。
※物件によっては上記内容の他に鍵の交換費を退去時に請求するケースもございますので、詳しくはご契約時、退去時に担当者にお伺い下さい。